Comment acheter un chalet en France ? (agences, prix, conseils)

Vous adorez passer vos vacances à la neige et vous désirez acheter un chalet en France, dans une station réputée pour son agrément. En lisant le présent article, vous pourrez savoir, à quel prix se vendent les chalets dans deux stations savoyardes, ainsi que ce qu'il faut vérifier pour réussir un achat qui vous apporte le maximum de satisfactions.

Les prix des chalets à Courchevel et à Morzine

À Courchevel, les prix des chalets mis en vente se situent en moyenne autour de 3630€ le mètre carré. Si vous vous contentez d'un appartement, il faut prévoir un prix moyen de 2990€ par mètre carré. À Morzine, en Haute-Savoie, il faut compter un prix moyen de 2970€ pour les chalets (prix constatés en juin 2011). D'autre part, comme pour tout achat immobilier, il est recommandé de consulter, en premier lieu, les annonces des particuliers mettant leur chalet en vente. Ces annonces sont publiées sur les sites Web suivants : - Pap.fr. - Entreparticuliers.com. - Topannonces.fr. - Immo-immo.com. - Pasdagence.com. - Novemo.com. - Journaldesparticuliers.com. - Logisdemande.com. - Etreproprio.com. - Directproprietaires.com. Les acheteurs qui préfèrent avoir un choix plus vaste ont intérêt à s'adresser à une agence immobilière low cost à laquelle ils ne paieront qu'une commission réduite. Pour rechercher des chalets mis en vente, il est conseillé de consulter les sites Internet suivants : - Efficity.com (cette agence peut proposer des chalets situés dans les Alpes ou dans les Pyrénées). - Newdealimmobilier.fr (cette agence travaille en Savoie et Haute-Savoie).

Le financement de l'achat de votre chalet

Avant de vous déplacer pour voir des chalets, vous avez intérêt à déterminer le budget que vous pourrez consacrer à votre achat et qui est constitué par l'épargne que vous pouvez débloquer ainsi que par votre capacité d'emprunt. Celle-ci se calcule en tenant compte du fait que le total des mensualités des prêts que vous remboursez actuellement et des remboursements du prêt qui financera l'achat de votre chalet ne devra pas dépasser le tiers de vos revenus. Dans vos calculs, pensez aux frais de notaire et prévoyez une réserve pour les éventuels travaux.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter votre chalet

En premier lieu, il est conseillé de tenir compte de la distance du chalet par rapport au centre de la station et aux lieux de départ des remontées mécaniques. En second lieu, il faut contrôler, avec beaucoup de minutie, l'état général du chalet et notamment : - Toutes les parties du chalet qui sont en bois, à savoir : la charpente, les fenêtres et également les panneaux de bois qui décorent les murs extérieurs du chalet (pensez à vous assurer du fait que ces boiseries ne sont pas abîmées par des parasites). - L'électricité et la plomberie : elles doivent répondre aux normes.