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Quels sont les étapes pour acceder à un prêt immobilier ?

Le crédit immobilier est nécessaire dans la vie des gens aujourd'hui, il sert à acheter des biens et à construire son patrimoine. Pour faire un prêt immobilier, il y a de nombreuses démarches à effectuer qu'il faut connaître. C'est pourquoi vous découvrirez dans cet article les étapes pour accéder à un prêt immobilier.

Les premières démarches

La toute première chose à faire, avant d'accéder à un prêt immobilier, c'est de trouver l'appartement ou la maison que vous souhaitez acheter. Pour cela, vous pouvez vous renseigner auprès des agences immobilières et sur les sites internet de recherches immobilières comme les sites : Leboncoin.fr, Seloger.com, Paruvendu.fr, Explorimmo.com. Vous allez donc, pouvoir prendre des rendez-vous, pour visiter les maisons ou les appartements que vous aimez. Vous devez également penser à vos revenus. Vous ne pouvez acheter un bien immobilier que si vous en avez les moyens. Vous pouvez trouver des simulateurs de crédit sur les sites des banques. Cela vous permettra de faire des simulations de crédits et de calculer votre capacité d'emprunt. Vous pourrez donc voir, dans un premier temps, si vous pouvez faire un crédit immobilier ou pas. Après avoir fait votre choix, vous devez, dans un premier temps, signer avec les agences et le propriétaire, ou le propriétaire seul, si vous passez par des particuliers, un compromis de vente. Ce compromis de vente vous servira donc à bloquer l'achat de la maison ou de l'appartement que vous voulez acheter auprès du propriétaire, sous réserve de l'acceptation du crédit immobilier. Il dure en général ,1 mois et peut aller jusqu'à 2 et 3 mois. Ne signez pas les compromis de vente à la légère, car une fois signés, vous ne pouvez pas faire marche arrière, sauf si votre crédit est refusé et que vous en donnez la preuve au propriétaire. Vous devez donner 30% du montant du bien immobilier si vous vous désistez.
En cas de refus de la banque, vous devez donner 2 justificatifs de refus de prêt de deux banques différentes, afin d'annuler le compromis de vente, sans verser d'indemnité.

La préparation du dossier

Vous devez prendre rendez-vous auprès de votre banque, il est plus judicieux de faire un crédit auprès de sa propre banque, plutôt qu'une autre banque qui ne vous connaît pas et qui ne connaît pas le fonctionnement de votre compte bancaire. Votre conseiller financier vous demandera les informations essentielles pour monter un dossier de crédit immobilier : - Les photocopies de votre pièce d'identité, recto/verso. - Justificatifs de domicile. - Le compromis de vente. - Votre contrat de travail qui justifie votre CDI. - Les 3 derniers bulletins de paie. - Il se peut qu'on vous demande les 3 derniers relevés de compte bancaire. - Si vous êtes gérant de société, on vous demandera les bilans et le compte de résultats des 3 dernières années maximum. Pour demander un crédit immobilier, il vous faut absolument un CDI depuis minimum 3 mois et vous ne devez plus être en période d'essais.

La suite

Après avoir fourni, tous les documents demandés par votre banquier, vous, allez monter votre dossier de crédit. Votre banquier pourra déjà vous dire, si votre dossier est bon, et s’il va passer. Vous devez attendre, environ 3 semaines, avant d'avoir la réponse finale de la banque. Une fois que vous avez le feu vert de la banque, vous recevez les fonds dans les 48 heures et vous pouvez alors acheter votre bien immobilier. En cas de refus, faites des nouvelles demandes dans d'autres banques, encore deux ou trois, afin d'avoir plus de chance. Si tout le monde vous refuse, gardez bien les lettres de refus de prêts des banques pour le donner au propriétaire, afin d'annuler le compromis de vente. Sachez qu'il faut un minimum de 3000€ pour 2 adultes et deux enfants pour que le crédit soit accepté. Pour un couple seul, il serait bien d'avoir entre 2000€ et 2500€. * Prix constatés en juin 2011.

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