En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies. Ces derniers assurent le bon fonctionnement de nos services ainsi que l’affichage de publicités pertinentes. En savoir plus et agir sur les cookies

Pas encore inscrit ? Creez un Overblog!

Créer mon blog

Comment calculer les m2 d'une surface habitable ?

Calculer exactement la surface habitable d’un logement est obligatoire lors de sa vente. Ce calcul sert aussi à établir les charges de copropriété. La surface habitable rentre également en compte dans le calcul complexe de la taxe d’habitation.

Comment calculer la surface habitable ?

La surface habitable est définie par l’article R.111-2 du Code de la construction. La tolérance maximale est de 5% , une erreur supérieure pouvant conduire à l’annulation de la vente. La valeur de votre maison, calculée d'après la valeur du m2 et l'estimation de vos impôts, en dépend également. Vous devez faire ce calcul très sérieusement. Vous pouvez obtenir la surface habitable de votre logement en additionnant la surface de chaque pièce qui le compose. Cette surface est comprise à l’intérieur des murs ou des cloisons. Elle prend en compte les surfaces ayant une hauteur sous-plafond de 1,80m minimum. On comptabilise donc les wc, les débarras, les rangements. Le calcul d'une surface est on ne peut plus simple. Vous multipliez la longueur par la largeur, et vous obtenez un chiffre qui vous donne des mètres carrés.
Pour exemple, une pièce de 3m sur 5m a une surface de 3 x 5 = 15m2. On ne prend pas en compte dans le calcul la surface occupée par les murs, les cloisons, les escaliers, les fenêtres ou portes-fenêtres, les placards, l'espace sous l'escalier. Il ne faut pas non plus comptabiliser les combles s’ils ne sont pas aménagés, les sous-sols, les caves, garages, terrasses, loggias, balcons (même fermés par un cloison vitrée), vérandas, les parties communes d'un immeuble.

Précisions importantes

- Attention, si vous transformez votre cave, votre garage, votre grenier ou toute autre dépendance en pièce supplémentaire aménagée pour agrandir votre maison, vous modifiez la valeur de la surface habitable.
- On doit compter la surface occupée par un placard si sa hauteur est de plus de 1,80.
- Si la superficie du logement ne vous semble pas correspondre à celle inscrite sur votre contrat de location ou de vente, demandez au propriétaire de le recalculer, ou saisissez un expert.
- Il est préférable également d'avoir recours à un professionnel si les angles de vos pièces ne sont pas droits, si votre appartement est mansardé...

Articles de la même catégorie Immobilier

Immobilier à Genève : à qui s'adresser ? (agences, conseils)

Immobilier à Genève : à qui s'adresser ? (agences, conseils)

Compte tenu de l’importance économique, politique et stratégique de la ville de Genève, son secteur immobilier constitue un pôle d’investissement en croissant développement. La ville constitue également un lieu de vie parmi les plus agréables d’Europe. La localité est particulièrement connue pour ses intérêts dans le développement humain. Si vous désirez acquérir ou louer une propriété dans cette cité, la meilleure solution est de faire appel aux agences immobilières qui sauront diriger vos choix.
Adjudications et ventes aux enchères : les bons plans pour en profiter

Adjudications et ventes aux enchères : les bons plans pour en profiter

Les adjudications sont des ventes immobilières aux enchères qui permettent d’acquérir des biens à des prix inférieurs à ceux pratiqués sur le marché. Ouvertes au public, les enchères concernent tous les biens immobiliers, à savoir les appartements, les maisons, les terrains,… Deux types d’adjudications sont possibles, les adjudications libres, volontairement choisies par des propriétaires de biens, et les adjudications judiciaires restant la conséquence d’une saisie immobilière.
Résidence secondaire : les crédits possibles

Résidence secondaire : les crédits possibles

Vous souhaitez vous acheter une résidence secondaire à la campagne ou au bord de la mer, et vous vous posez la question du financement de cette acquisition. L'article que vous voyez ci-dessous vous donne des indications utiles sur les crédits avec lesquels l'achat d'une résidence secondaire peut être financé, ainsi que sur les conditions d'octroi de ces crédits.
Tous les conseils pour réussir son achat d'appartement

Tous les conseils pour réussir son achat d'appartement

Vous avez décidé de vous lancer dans votre premier achat immobilier, et vous avez besoin de conseils pour faire le bon choix ? Avec ce petit guide, nous allons vous fournir toutes les informations indispensables pour réussir votre achat, et éviter ainsi tous les mauvais pièges. Pour acheter malin, il est conseillé de lire la suite de l'article.