En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies. Ces derniers assurent le bon fonctionnement de nos services. En savoir plus sur les cookies

Pas encore inscrit ? Creez un Overblog!

Créer mon blog

Comment calculer les m2 d'une surface habitable ?

Calculer exactement la surface habitable d’un logement est obligatoire lors de sa vente. Ce calcul sert aussi à établir les charges de copropriété. La surface habitable rentre également en compte dans le calcul complexe de la taxe d’habitation.

Comment calculer la surface habitable ?

La surface habitable est définie par l’article R.111-2 du Code de la construction. La tolérance maximale est de 5% , une erreur supérieure pouvant conduire à l’annulation de la vente. La valeur de votre maison, calculée d'après la valeur du m2 et l'estimation de vos impôts, en dépend également. Vous devez faire ce calcul très sérieusement. Vous pouvez obtenir la surface habitable de votre logement en additionnant la surface de chaque pièce qui le compose. Cette surface est comprise à l’intérieur des murs ou des cloisons. Elle prend en compte les surfaces ayant une hauteur sous-plafond de 1,80m minimum. On comptabilise donc les wc, les débarras, les rangements. Le calcul d'une surface est on ne peut plus simple. Vous multipliez la longueur par la largeur, et vous obtenez un chiffre qui vous donne des mètres carrés.
Pour exemple, une pièce de 3m sur 5m a une surface de 3 x 5 = 15m2. On ne prend pas en compte dans le calcul la surface occupée par les murs, les cloisons, les escaliers, les fenêtres ou portes-fenêtres, les placards, l'espace sous l'escalier. Il ne faut pas non plus comptabiliser les combles s’ils ne sont pas aménagés, les sous-sols, les caves, garages, terrasses, loggias, balcons (même fermés par un cloison vitrée), vérandas, les parties communes d'un immeuble.

Précisions importantes

- Attention, si vous transformez votre cave, votre garage, votre grenier ou toute autre dépendance en pièce supplémentaire aménagée pour agrandir votre maison, vous modifiez la valeur de la surface habitable.
- On doit compter la surface occupée par un placard si sa hauteur est de plus de 1,80.
- Si la superficie du logement ne vous semble pas correspondre à celle inscrite sur votre contrat de location ou de vente, demandez au propriétaire de le recalculer, ou saisissez un expert.
- Il est préférable également d'avoir recours à un professionnel si les angles de vos pièces ne sont pas droits, si votre appartement est mansardé...

Articles de la même catégorie Immobilier

Tarif d'un déménagement : combien ça coûte ?

Tarif d'un déménagement : combien ça coûte ?

Déménager n’est pas seulement changer de domicile, c’est un parcours du combattant pour faire effectuer tous vos changements d’adresse, et il faudra ensuite tout déplacer. Tous ces changements ont un coût, il convient donc de se préparer aux différents frais qu’engendre un déménagement. Il est donc nécessaire de faire un petit point sur les postes de dépense.
Comment trouver un logement à Paris rapidement ?

Comment trouver un logement à Paris rapidement ?

Face à la pénurie de logements à Paris, louer un appartement peut s'avérer difficile, surtout quand la recherche est urgente. Voici quelques conseils pratiques pour vous aider à trouver un appartement rapidement à Paris.
Le guide de la location d'appartement à Troyes

Le guide de la location d'appartement à Troyes

Située dans le département de l’Aube, Troyes est une magnifique commune française renommée pour sa culture très riche. Que vous soyez amené à y élire domicile pour raison professionnelle ou pour toute autre raison, plusieurs possibilités de location d’appartement s’offrent à vous. Les agences immobilières de la région sont très actives et pourront vous trouver les meilleures alternatives. Leur champ d’action est très large et couvre l’Aube Immobilier.