En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies. Ces derniers assurent le bon fonctionnement de nos services. En savoir plus sur les cookies

Pas encore inscrit ? Creez un Overblog!

Créer mon blog

Comment calculer les m2 d'une surface habitable ?

Calculer exactement la surface habitable d’un logement est obligatoire lors de sa vente. Ce calcul sert aussi à établir les charges de copropriété. La surface habitable rentre également en compte dans le calcul complexe de la taxe d’habitation.

Comment calculer la surface habitable ?

La surface habitable est définie par l’article R.111-2 du Code de la construction. La tolérance maximale est de 5% , une erreur supérieure pouvant conduire à l’annulation de la vente. La valeur de votre maison, calculée d'après la valeur du m2 et l'estimation de vos impôts, en dépend également. Vous devez faire ce calcul très sérieusement. Vous pouvez obtenir la surface habitable de votre logement en additionnant la surface de chaque pièce qui le compose. Cette surface est comprise à l’intérieur des murs ou des cloisons. Elle prend en compte les surfaces ayant une hauteur sous-plafond de 1,80m minimum. On comptabilise donc les wc, les débarras, les rangements. Le calcul d'une surface est on ne peut plus simple. Vous multipliez la longueur par la largeur, et vous obtenez un chiffre qui vous donne des mètres carrés.
Pour exemple, une pièce de 3m sur 5m a une surface de 3 x 5 = 15m2. On ne prend pas en compte dans le calcul la surface occupée par les murs, les cloisons, les escaliers, les fenêtres ou portes-fenêtres, les placards, l'espace sous l'escalier. Il ne faut pas non plus comptabiliser les combles s’ils ne sont pas aménagés, les sous-sols, les caves, garages, terrasses, loggias, balcons (même fermés par un cloison vitrée), vérandas, les parties communes d'un immeuble.

Précisions importantes

- Attention, si vous transformez votre cave, votre garage, votre grenier ou toute autre dépendance en pièce supplémentaire aménagée pour agrandir votre maison, vous modifiez la valeur de la surface habitable.
- On doit compter la surface occupée par un placard si sa hauteur est de plus de 1,80.
- Si la superficie du logement ne vous semble pas correspondre à celle inscrite sur votre contrat de location ou de vente, demandez au propriétaire de le recalculer, ou saisissez un expert.
- Il est préférable également d'avoir recours à un professionnel si les angles de vos pièces ne sont pas droits, si votre appartement est mansardé...

Articles de la même catégorie Immobilier

Comment trouver une maison de luxe en vente à Paris ? (agences, prix, conseils)

Comment trouver une maison de luxe en vente à Paris ? (agences, prix, conseils)

Vous avez la chance de disposer de moyens importants et vous aimeriez acheter une maison haut de gamme située à Paris. Le texte ci-dessous vous indique les prix demandés pour ce type de bien, les agences à contacter, les contrôles à effectuer avant votre achat et enfin les pièces qu'il faut demander à toute personne souhaitant louer votre maison.
Les critères de calcul de la capacité à emprunter

Les critères de calcul de la capacité à emprunter

Lorsqu'un emprunteur va voir son banquier afin d'obtenir une simulation d'emprunt, le conseiller va se baser sur le critère de la capacité d'emprunt de l'emprunteur avant de lui donner une réponse favorable ou non. L'article ci-dessous vous expose les critères de calcul de la capacité d'emprunt et vous expose les autres critères pris en compte lors de l'octroi de crédit.
Quelles sont les agences  de ventes immobilières  en Dordogne ?

Quelles sont les agences de ventes immobilières en Dordogne ?

Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier à acheter ou à vendre, vous pouvez trouver vos informations ici. Nous allons vous indiquer quelles agences immobilières sont susceptibles de vous fournir les produits dont vous avez besoin. Appartements, maisons ou terrains ? Vous trouverez donc toutes les informations nécessaires sur les prix et sur les offres disponibles dans le département.
Comment trouver un appartement en vente à Bordeaux (agences, conseils, prix)

Comment trouver un appartement en vente à Bordeaux (agences, conseils, prix)

Vous avez besoin d'acheter un appartement situé à Bordeaux pour y demeurer avec votre conjoint et vos enfants ou pour faire un placement. Pour réussir votre projet immobilier, vous avez intérêt à lire attentivement l'article ci-dessous qui vous donne des indications indispensables sur les prix des logements vendus dans cette ville et sur les contrôles que vous devez faire.