En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies. Ces derniers assurent le bon fonctionnement de nos services ainsi que l’affichage de publicités pertinentes. En savoir plus et agir sur les cookies

Pas encore inscrit ? Creez un Overblog!

Créer mon blog

Comment calculer les m2 d'une surface habitable ?

Calculer exactement la surface habitable d’un logement est obligatoire lors de sa vente. Ce calcul sert aussi à établir les charges de copropriété. La surface habitable rentre également en compte dans le calcul complexe de la taxe d’habitation.

Comment calculer la surface habitable ?

La surface habitable est définie par l’article R.111-2 du Code de la construction. La tolérance maximale est de 5% , une erreur supérieure pouvant conduire à l’annulation de la vente. La valeur de votre maison, calculée d'après la valeur du m2 et l'estimation de vos impôts, en dépend également. Vous devez faire ce calcul très sérieusement. Vous pouvez obtenir la surface habitable de votre logement en additionnant la surface de chaque pièce qui le compose. Cette surface est comprise à l’intérieur des murs ou des cloisons. Elle prend en compte les surfaces ayant une hauteur sous-plafond de 1,80m minimum. On comptabilise donc les wc, les débarras, les rangements. Le calcul d'une surface est on ne peut plus simple. Vous multipliez la longueur par la largeur, et vous obtenez un chiffre qui vous donne des mètres carrés.
Pour exemple, une pièce de 3m sur 5m a une surface de 3 x 5 = 15m2. On ne prend pas en compte dans le calcul la surface occupée par les murs, les cloisons, les escaliers, les fenêtres ou portes-fenêtres, les placards, l'espace sous l'escalier. Il ne faut pas non plus comptabiliser les combles s’ils ne sont pas aménagés, les sous-sols, les caves, garages, terrasses, loggias, balcons (même fermés par un cloison vitrée), vérandas, les parties communes d'un immeuble.

Précisions importantes

- Attention, si vous transformez votre cave, votre garage, votre grenier ou toute autre dépendance en pièce supplémentaire aménagée pour agrandir votre maison, vous modifiez la valeur de la surface habitable.
- On doit compter la surface occupée par un placard si sa hauteur est de plus de 1,80.
- Si la superficie du logement ne vous semble pas correspondre à celle inscrite sur votre contrat de location ou de vente, demandez au propriétaire de le recalculer, ou saisissez un expert.
- Il est préférable également d'avoir recours à un professionnel si les angles de vos pièces ne sont pas droits, si votre appartement est mansardé...

Articles de la même catégorie Immobilier

Comment acheter un bien immobilier à Châteauroux ?

Comment acheter un bien immobilier à Châteauroux ?

Vous avez envie d'acheter un appartement à Châteauroux pour vous y installer ou pour faire un investissement immobilier en vue de compléter votre patrimoine. L'article ci-dessous vous permettra d'avoir une idée des prix de l'immobilier à Châteauroux et de savoir ce que vous devez faire pour que votre achat vous donne entière satisfaction.
Comment consulter les petites annonces immobilières sur Toulouse en ligne ?

Comment consulter les petites annonces immobilières sur Toulouse en ligne ?

Vous avez besoin de vous loger à Toulouse et vous vous demandez comment procéder pour avoir le meilleur logement au meilleur prix. Le présent texte va vous faciliter la tâche en vous indiquant les coordonnées des sites Internet à consulter pour connaître les offre de ventes et de location de biens immobiliers sur Toulouse ainsi que ce qu'il faut vérifier avant de louer ou d'acheter.
Immobilier à Saint-Laurent-du-Var : tout savoir pour bien louer

Immobilier à Saint-Laurent-du-Var : tout savoir pour bien louer

Saint-Laurent-du-Var est une ville du département des Alpes-Maritimes (06), qui se situe dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle se situe entre la ville de Cagnes-sur-Mer et de Nice, en bordure de la mer Méditerranée. Vous découvrirez, dans cet article, tout ce qu'il faut savoir pour bien louer dans la ville de St-Laurent-du-Var.
Location de villa à Cannes pour l'été

Location de villa à Cannes pour l'été

Cannes est une grande ville très importante des Alpes-Maritimes. Elle est située dans un très beau cadre de la côte d'Azur, et c'est une ville très prestigieuse grâce au festival de Cannes, à ses plages, à ses commerces de luxes, et son immobilier. Vous découvrirez dans cet article comment trouver des location de villa à Cannes pour l'été.