Comment trouver un appartement en vente à Paris ? (Agences, prix, conseils)

Vous désirez faire l'achat d'un appartement localisé à Paris dans le but de vous y installer pour effectuer un placement immobilier. Lisez le texte ci-dessous, car il vous donne des indications essentielles sur les prix des appartements situés dans la capitale et sur tout ce que vous devez vérifier avant votre achat ou avant de louer votre bien.

Les prix des appartements parisiens

D'après les dernières transactions constatées, les personnes offrant des appartements à la vente à Paris demandent un prix moyen de 8054€ par mètre carré. La fourchette des prix à Paris varie entre 5880€ le mètre carré pour un logement modeste se trouvant dans le 20e arrondissement, et 13000€ le mètre carré pour un logement de haut standing situé dans le 6e ou le 7e arrondissement. Sachez aussi que vous pouvez acheter sans payer de commission à un agent immobilier, en allant sur le site Pap.fr sur lequel il n'y a que des annonces, de vente de logements, passées par des particuliers. Il est également possible de payer des frais d'agence réduits en allant sur le site web de l'agence Efficity : Efficity.fr.

Les vérifications à faire avant toute vente immobilière

- Le quartier où se trouve le bien vous donne-t-il envie d'y habiter ?
- N'y a-t-il pas trop d'insécurité autour de l'immeuble ?
- Quels sont les travaux envisagés par les autorités parisiennes dans le secteur ?
- L’immeuble est-il assez proche des boutiques ainsi que des transports ?
- Le logement est-il dans une zone inondable situé près de la Seine ?
- Les parties communes de l'immeuble sont-elles dans un état convenable ?
- L'état général du bien est-il bon ?
- La clarté diurne des pièces est-elle correcte ?
- La sécurité du circuit électrique est-elle aux normes ?
- Quel est l'état de la plomberie ?
- L'état des peintures, des revêtements de sol et des papiers peints est-il bon ?
- Y a-t-il un risque de dégâts dus à l'humidité ?
- Quel est le montant des charges et des impôts locaux ?

Si vous faites un achat locatif, les pièces à exiger de votre futur locataire

Si vous comptez louer votre bien, exigez à votre futur locataire : - Une pièce d'identité.
- S’il est étranger et qu'il n'est pas citoyen d'un Etat de l'Union européenne : son titre de séjour valide.
- Un certificat attestant que tous les loyers dus au bailleur précédent ont été réglés ponctuellement et qu'il n'a pas dégradé le logement.
- Ses trois dernières feuilles de paye (ou les documents justifiant ses revenus).
- Un relevé d'identité bancaire et un chèque annulé.