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Comment faire des plus values immobilières ?

Nombreux d’entre nous rêvent de pouvoir se constituer une réserve d’argent. Vous souhaitez peut-être pouvoir payer des études longues et onéreuses à vos enfants ? Avoir de l’argent pour votre retraite ? Dans cet article, nous vous expliquerons deux manières simples d’investir dans l’immobilier, afin de réaliser à court ou moyen terme, une plus value immobilière.

Acquerir un bien immobilier à diviser


En principe, plus la surface d’un bien immobilier est grande, moins le prix au m² est élevé. Afin de garantir un maximum de plus value, il faudra donc acheter un bien d’une surface importante, selon vos capacités de financement. Recherchez une grande maison, avec des volumes simples. Celle-ci devra pouvoir être divisée facilement en plusieurs appartements. Avant l’acquisition, il est important de concevoir sur plan les différents lots, afin de placer les pièces d’eau de façon pratique (limiter les travaux de plomberie). Réalisez un prévisionnel des coûts d’acquisition (prix net + honoraire d'agence immobilière + frais de notaire), coût de travaux, frais de mise en copropriété et aléas. Faites estimer les prix de reventes pour les appartements. À vous de décider, si l’affaire est intéressante.

Acheter un bien immobilier avec travaux


Recherchez les biens qui ont beaucoup de travaux. Ceux qui ne sont pas habitables en l’état. En effet, ce type de biens ne conviendra pas à l’ensemble des acquéreurs et sera donc, plus facilement négociable. Une fois que vous avez visité un bien de ce type, estimez le coût des travaux et le prix de revente du bien après la rénovation. Attention, pour que ce type de projet soit rentable, il convient de prévoir la réalisation des travaux par soi-même. Le coût des travaux diminuera significativement, et votre plus value sera d’autant plus importante. Ce type d’investissement est donc réservé aux excellents bricoleurs. Astuce : limiter les travaux de plomberie, d’électricité, de charpente et de couverture.

Bon à savoir


Afin de pouvoir réaliser une plus value significative, il est généralement nécessaire, d’acquérir un bien atypique qui au premier abord, ne pourra pas convenir à tout un chacun. En effet, si celui-ci est intéressant pour une majorité d’acquéreurs, le prix sera élevé et donc, il sera très difficile de réaliser une plus value dans un délai raisonnable (le principe de l’offre et de la demande). Attention, la plus value immobilière est taxée. Pour plus d’info, voir sur : Vosdroits.service-public.fr.

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