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Achat d'un local commercial : que faut il savoir ?

Cet article énumère les critères d'achat d'un local commercial. Dans une première section, l'article développera les paramètres indirects qui sont liés à l'environnement externe, et dans une deuxième partie l'article énumérera les paramètres directs liés aux critères techniques du local.

L'importance de l'environnement

La zone de chalandise
Le choix d'un local commercial ou de plusieurs locaux à la fois dépend de plusieurs paramètres environnementaux. En effet, un local commercial, qui peut être sous forme d'un ou de plusieurs entrepôts à louer, d'un appartement ou d'une villa à vendre, demeure bien évidemment, très influencé par son environnement et plus précisément, ce qu'on appelle en management la zone de chalandise. Les services à proximité Choisir un bon local doit prendre en considération les éléments suivants : - - L'existence de peu de concurrents directs à proximité. - L'existence d'une population cible qui est installée aux côtés du local. - La disponibilité des services de l'administration publique. - La proximité vis-à-vis des fournisseurs (idéalement). Un investisseur qui désire louer un commerce ou l'acheter doit impérativement prendre ces paramètres en considération, afin de réussir son choix d'investissement.

L'importance de l'aménagement

L'aménagement intérieur Les paramètres management sont aussi essentiels, pour un bon choix d'un local commercial. En effet, il faut, dans le cadre du business plan, allouer un budget d'équipement et d'aménagement assez important. L'acheteur ou le locataire doit donc accorder énormément d'importance, à l'achat des bureaux. La location d'un bureau reste plus intéressante que la décision d'acheter un bureau, ceci est dû à la possibilité de le changer à n'importe quel moment, une fois que la durée du droit de bail arrive à terme. Il faut veiller à ce que ces bureaux soient bien aménagés, attractifs, et constituent un élément de valorisation du local. Ceci s'applique aussi, pour le cas où l'investisseur décide de louer un entrepôt. Les effets sur le client Louer des bureaux avec des normes techniques et de design spécifiques dégagera, une fois que le client dans le local, une certaine aisance et permettra de donner une impression de professionnalisme, au sein de l'entreprise. En outre, les autres aspects de l'aménagement intérieur préservent aussi leur importance dans le choix d'un local à louer ou à acquérir, notamment, les décors, la position des matériaux et éventuellement des machines, la gestion de l'espace et les accessoires installés. Un local bien choisi, une valeur certaine En définitive, un local bien situé et bien aménagé qui abrite une petite entreprise sera toujours une source de richesse, car si l'entreprise ne dégage pas de rentabilité, ses associés peuvent bien évidemment penser à la céder, à un prix intéressant.

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