Vente d'appartement entre particuliers : conseils et précautions

Vous voulez acheter un appartement, mais ne souhaitez pas passer par une agence. Tout d'abord, une agence prend une commission non négligeable et puis certaines personnes veulent connaitre l'histoire du lieu et évidemment, les vendeurs font partie de cette histoire... Voici pour vous les conseils et les précautions à prendre pour acheter entre particuliers et quelques adresses.

Les conseils et précautions

Les précautions - Tout d'abord, vous devrez comme pour une agence d'ailleurs, visiter au moins deux fois le lieu. Prenez votre temps, évaluez le prix de l'immobilier en comparant les prix qui se font aux environs avec des produits similaires.
- Soyez objectif, car à trop en vouloir, vous risqueriez de perdre une affaire. Il faut être par contre prudent, car un engagement de ce genre ne se prend pas à la légère. Ce n'est pas si facile de trouver, en effet entre votre budget et vos souhaits il y a souvent la réalité, celle qui vous rattrape tout simplement. Vous devez choisir un lieu, mais aussi un secteur, prenez donc des renseignements sur : - Le quartier.
- Les habitudes environnantes, etc. Demandez juste pour information pourquoi le propriétaire n'a pas souhaité faire intervenir une agence. Vous verrez éventuellement si la personne est mal à l'aise ou répond du tac au tac que c'est une question d'autonomie et de commission perdue. Cela se comprend en effet ! Conseils Quand on achète entre particuliers, il vaut mieux avoir son propre notaire. Ainsi, si le notaire choisi par le vendeur ne vous convient pas, parlez-en et trouvez un terrain d'entente. C'est vous les acheteurs, donc, vous êtes ceux qui prennent le plus de risques. Vous pouvez, sans problème, imposer votre notaire. Soyez toutefois courtois, tous les particuliers ne sont pas des arnaqueurs ! Vérifiez la loi Carrez : - Termites.
- Surface habitable.
- Amiante. Cela doit être fait avant. Si la personne vous parait mal gênée lorsque vous lui demandez pour l'agence, demandez quels sont les travaux qui ont été réalisés, cela vous donnera une idée des éventuels problèmes techniques qu'il pourrait y avoir à l'avenir (s'ils ont refait la peinture à plusieurs reprises, cela peut laisser présager un problème d'humidité par exemple). N'hésitez pas à faire intervenir lors de votre deuxième visite, un ami connaisseur ou un maçon pour lui demander un devis (ils sont gratuits). Ces personnes pourront voir les éventuels défauts et problèmes que vous n'auriez pas remarqué.

Les sites d'annonces immobilières entre particuliers

Voici pour vous les adresses les plus connues pour vendre ou acheter un appartement ou une maison entre particuliers : - Immo-immo.com.
- Entreparticuliers.com.
- Pap.fr.
- Journaldesparticuliers.com. Vous trouverez des annonces également dans les journaux habituels diffusés dans votre département.