Investissement immobilier à Lille : avantages, inconvénients, conseils

Vous envisage d'acheter un appartement pour faire un placement locatif. Afin de vous apporter une aide utile, le présent texte va vous donner des informations sur les prix de vente des biens immobiliers situés à Lille et sur ce qu'il faut savoir pour faire un investissement immobilier dans cette ville.

Les prix moyens de vente d'un appartement ou d'une maison à Lille

Les propriétaires qui proposent un bien immobilier à la vente à Lille demandent un prix moyen par mètre carré de 2940€ pour les appartements et de 2110€ pour les maisons. Ainsi, pour acheter un studio à Lille d'une surface de 30m2, il faut prévoir un prix moyen de 88200€. En outre, il faut savoir qu'à Lille, vous allez bénéficier d'une forte demande locative surtout en ce qui concerne les petites surfaces. En effet, nombreux sont les étudiants qui recherchent un studio à louer à Lille, surtout dans le quartier Vauban où il y a la faculté de médecine, les écoles de commerce et une université catholique.

Ce qu'il faut examiner avant votre achat

En premier lieu, il faut prendre en compte la taxe foncière qui vous sera demandée pour des biens immobiliers à Lille, les charges de copropriété les possibilités que vous aurez de défiscaliser vos revenus ainsi que le rendement locatif des différents quartiers. Le choix définitif devra se porter sur le bien qui offrira le meilleur rendement potentiel après prise en compte de tous ces éléments. D'autre part, lors de la visite du logement, il faudra examiner minutieusement les éléments suivants : - Sa luminosité, même en cas de mauvais temps. - Son aspect intérieur (état et propreté des carrelages, des peintures, des papiers peints et des moquettes). - L'état de l'installation électrique et de la plomberie (n'oubliez pas que si vous louez ce logement, tout tuyau en plomb devra être remplacé et toutes prises électriques devront être obligatoirement reliées à la terre). - Le mode de chauffage (examinez avec le plus grand soin ses performances énergétiques). - Si vous achetez un appartement : vérifiez aussi si les charges de copropriété sont raisonnables et si l'immeuble est entretenu correctement.

Papiers à exiger de votre futur locataire

Pour réussir votre investissement locatif, il faut vérifier l'honorabilité et la solvabilité de votre futur locataire. Il est indispensable que vous lui réclamiez les pièces suivantes : - Une copie de sa carte d'identité et de son relevé d'identité bancaire. - Tous les documents relatifs à son activité professionnelle et à ses revenus. - S'il était locataire d'un autre appartement auparavant : ses dernières quittances de loyer. - Dans le cas où il s'agit d'un étudiant : une caution de ses parents et les documents relatifs à leur solvabilité.