Immobilier neuf à Nice : tout savoir pour bien acheter

Si vous désirez acheter un logement sur Nice pour faire un investissement immobilier, c'est avec intérêt que vous prendrez connaissance du document ci-dessous. En effet, dans ce document, vous trouverez des informations sur les programmes de logements neufs à Nice ainsi que quelques astuces et recommandations qui vous seront utiles pour la réussite de votre achat.

Les programmes de logements neufs à Nice et les obligations du promoteur envers vous

Il y a lieu d'indiquer qu'à Nice, des promoteurs ont lancé les programmes suivants : - Le programme neuf Le Bel Canto mis en chantier par la société Icade : il s'agit d'un immeuble construit boulevard Pierre Sémard à Nice. Dans le cadre de ce programme, vous pouvez acheter des appartements de deux pièces vendues entre 191500€ et 25450€ ainsi des appartements de trois pièces vendus entre 242500€ et 342500€. - Le programme Castel Riviera construit par la société Nexity : ce programme propose des studios à partir de 175000€ (prix constatés en aout 2011). Cela dit, il faut rappeler que le promoteur qui vous propose un logement neuf à Nice est tenu envers vous des obligations suivantes : - La garantie décennale du bien livré. - La garantie du fonctionnement satisfaisant des différents équipements. - La garantie d'une insonorisation de qualité. - Et enfin, la garantie des vices apparents s'il s'agit d'une vente VEFA. D'autre part, il doit avoir souscrit une assurance en responsabilité civile professionnelle. Enfin, il doit vous remettre un contrat de réservation contenant toutes les clauses suivantes : - Nom et adresse du promoteur et de l'acquéreur. - Données détaillées sur les caractéristiques du logement proposé. - Prix de vente prévisionnel et marges de majoration ou de minoration maximale autorisée. - Données relatives au prêt prévu pour le financement de l'achat (même, vous n'avez pas besoin d'emprunter). - Date prévisible de signature de l'acte notarié. - Toutes les clauses suspensives usuelles.

Quelques astuces à connaitre

Si plusieurs programmes de logements neufs sont lancés en même temps à Nice (ou dans des villes voisines), renseignez-vous auprès de la municipalité pour savoir quels sont les secteurs dans lesquels des rénovations susceptibles de valoriser les logements construits par les promoteurs ont été décidées. D'autre part, sachez profiter du délai de réflexion que la loi vous donne pour présenter l'offre du promoteur à des personnes capables de vous conseiller utilement.

Cas où vous faites un placement locatif

Pour vous assurer de la fiabilité de votre futur locataire, demandez-lui les pièces suivantes : - Une copie de sa carte d'identité. - Un papier sur lequel son dernier bailleur atteste qu'il a payé tous ses loyers régulièrement, - Les justificatifs attestant que ses revenus sont au moins égaux au triple du loyer. - Son relevé d'identité bancaire. - Un chèque annulé.