Etat des lieux : les points à ne surtout pas manquer !

Lors d’un état des lieux d’entrée d’un locataire, il y a plusieurs points importants à respecter. En effet, la précision et la qualité de l'état des lieux d'entrée favorisent le bon déroulement de la mise en location de votre bien. Si celui-ci est réalisé correctement, il sera difficile de le contester.

Tout d’abord, l’état des lieux doit être, impérativement, réalisé en présence des deux parties (propriétaire et locataire). Aussi, celui-ci doit être fait à la lumière du jour ou tout au moins avec un éclairage de bonne qualité. Un état des lieux réalisé à 20h au mois de février sans électricité sera facilement contestable. !!Quelques éléments à ne pas négliger - Pensez à vérifier la serrurerie de la boite aux lettres, le fonctionnement de l’interphone ainsi que de la sonnette (le cas échéant). - A l’intérieur du logement, vérifiez le bon fonctionnement de tous les radiateurs. Lors de votre arrivée, passez dans toutes les pièces et allumez les radiateurs en position maximum. S’ils fonctionnent correctement, vous vous en apercevrez rapidement. - Dans chaque pièce, décrivez chaque tache significative aux murs/plafond (ex : noircissement de la tapisserie sur pan face porte 5x10 cm ; chambre : peinture jaunie, trace de tête de lit sur pan face penderie 200x 20cm). - Dans chaque pièce, comptabilisez le nombre de trous sur chaque mur. - Vérifiez que les aérations au dessus des fenêtres/porte fenêtre ne soient pas obstruées. - Au sol : Notez chaque éclat constaté sur le carrelage, tâche sur la moquette ou latte de parquet abimée. - Relevez les différents compteurs (eau, gaz, électricité). - Vérifiez le bon fonctionnement du Bip parking. !!La précision de l'état des lieux : une valeur sûre Pour finir, il est important d’être le plus précis possible lors de la rédaction de l’état des lieux d’entrée. Il est plus avisé de rajouter des éléments qui paraissent accessoires de prime abord que d’omettre un élément qui permettrait une contestation lors de l’état des lieux de sortie. Une question mérite d’être posée : étant donné la difficulté de l’exercice, ne serait ce pas plus prudent, de mandater un professionnel de l’immobilier pour la mise en location d’un bien immobilier ?