Comment trouver un fonds de commerce pas cher sur Paris ?

Pour trouver un fonds de commerce pas cher à l'achat sur Paris, il est possible de trouver une affaire en redressement judiciaire qui coûtera de 20% à 35% moins cher que les prix du marché. Pour trouver une location d'un fonds de commerce pas cher, il faut chercher dans les arrondissements les moins prisés des touristes et travailleurs.

Acheter un local

Pour acheter un fonds de commerce pas cher, il est possible de reprendre une affaire en redressement judiciaire. Dans ce cas, le commerce est jugé comme étant encore viable (contrairement à un commerce en liquidation judiciaire) et une période d'observation est mise en place par le tribunal. Cette période permet de déterminer si un plan de continuation peut être mis en place (généralement avec les mêmes dirigeants) ou si un plan de cession (rachat du fonds de commerce) est nécessaire à la sauvegarde de l'activité et d'une partie des emplois. Dans ce cas, il est possible d'acheter le commerce pour une valeur de 20% à 35% en dessous du prix du marché. Cependant, cette solution comporte des risques. En effet, le vendeur étant contraint de céder son affaire, il ne présente pas son établissement dans la même optique que s'il voulait réellement le vendre. Par ailleurs, le candidat à la recherche d'un fonds de commerce n'a pas le temps de faire réaliser des diagnostics et des audits poussés. Autre inconvénient, mais qui peut également être un avantage, le candidat retenu par le juge ne sera pas forcément celui proposant la meilleure offre, mais celui qui présente les meilleures garanties. L'objectif principal du juge est en effet de choisir le candidat le plus sûr pour la reprise du fonds de commerce.

Louer un local

Pour trouver une location de fonds de commerce pas cher à Paris, il faut éviter certains quartiers, particulièrement prisés (le Marais, Saint-Germain-des-Près, proximité des gares SNCF et des principales gares de métro et de RER, Bastille, Champs-Élysées, Montorgueil, etc.). Ces secteurs ont pour avantage de connaitre de fortes fréquentations des touristes, travailleurs et voyageurs. Ils sont donc les plus chers. Au contraire, il faut privilégier les arrondissements du 18e, 19e et 20e. Par exemple, il est possible de trouver un local de 30 mètres carrés à 725€ par mois dans le 20e arrondissement dans le quartier des Pyrénées. La même superficie dans le quartier de Montorgueil (premier arrondissement) coûte 1000€ par mois, soit près de 300€ de plus (tarifs trouvés sur Lesiteimmobilier.com en août 2011).