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Comment acheter un bien immobilier à Nice? (agences, conseils)

Vous avez pour projet d'acheter un appartement ou une maison à Nice et vous tenez à réussir cette opération. En lisant l'article ci-dessous, vous pourrez connaître les prix des logements situés dans cette ville ainsi que les recherches et les visites qu'il est indispensable d'effectuer pour que votre acquisition immobilière réponde le mieux possible à toutes vos attentes.

Prix des logements situés à Nice

Dans cette ville qui est la préfecture des Alpes-Maritimes, le prix moyen des appartements mis en vente s'élève à 4216€ le mètre carré. Si vous souhaitez acheter une maison située à Nice, il faut prévoir un prix moyen de 4520 € le m². D'autre part, si vous envisagez de louer le bien que vous aurez acheté, sachez que le loyer mensuel se situe autour de 14€ le mètre carré (prix constatés en mai 2011). Enfin, vous pouvez faire une économie substantielle sur les frais d'agence en vous adressant à l'agence Efficity (l'adresse de son site internet est Efficity.com).

Ce qu'il faut examiner avant votre achat immobilier

Il y a lieu de rappeler que la valeur d'un bien dépend d'une part du lieu où il est situé, en second lieu de son environnement et enfin de ses points forts, ainsi que ses inconvénients. Par conséquent, avant de vous engager à un achat immobilier, il est utile de faire une visite du quartier où se trouve le bien qui vous intéresse pour vous assurer s'il s'agit d'un quartier plaisant et que le bien est assez proche des boutiques et des transports. Ensuite, c'est à l'acquéreur de s'assurer du bon état des parties communes de l'immeuble et de procéder à une visite du bien lui-même. Lors de cette visite, assurez-vous que les pièces sont suffisamment claires et vérifiez soigneusement l'état général de l'appartement. Contrôlez notamment la sécurité de l'installation électrique et le fonctionnement de la plomberie. Si des travaux sont nécessaires, il faut toujours en demander le coût avant de vous engager sur le prix lors de la promesse de vente immobilière.

Cas où vous faites l'achat de l'appartement pour le louer

Pour ne pas risquer d'être confronté à des impayés du loyer, vous ne devez impérativement accepter de louer votre appartement qu'à une personne solvable et présentant de solides garanties. Il en résulte que, lorsqu'une personne se présente pour louer un appartement, vous devez exiger qu'elle vous présente les pièces suivantes : - Attestation établie par le propriétaire du dernier logement qu'elle a occupé et certifiant qu'elle a payé ponctuellement tous ses loyers et qu'elle n’a commis aucune dégradation. - Un bulletin de salaire ou autres documents justifiant ses revenus étant rappelés, il faut aussi que ses revenus soient au moins égaux au triple du loyer. Si elle a des emprunts à rembourser, vous devez vous assurer du fait que le total de ses mensualités et du loyer ne dépasse pas 33% de ses revenus.

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