Comment simuler un prêt immobilier en ligne ? (Guide pratique)

Vous avez l'intention d'acquérir prochainement un bien immobilier et vous devez étudier avec soin le financement de cette opération. Afin de vous guider, le document ci-après vous indique les critères pris en compte par les banques pour étudier votre demande de prêt, ainsi que la marche à suivre pour calculer les mensualités de votre futur prêt et votre capacité d'emprunt.

Comment les banques examinent-elles votre demande de prêt immobilier ?

Le principal critère pris en compte par la banque est la capacité de remboursement mensuelle que vous avez, compte tenu de vos revenus. En effet, il ne faut pas que le remboursement mensuel des crédits dépasse le tiers de vos revenus, faute de quoi vous risqueriez d'être en surendettement. D'autre part, sachez que les banques vous demandent de remettre les relevés de tous vos comptes bancaires des trois derniers mois. La personne chargée d'étudier votre dossier va notamment vérifier si vous n'avez aucun rejet de chèque ou de prélèvement au cours de ces trois mois. Il est donc important que vous fassiez en sorte qu'il en soit ainsi.

Le calcul des mensualités de votre futur prêt

En allant sur le site Web Meilleurstaux.com, l'on peut calculer son emprunt ou faire une simulation de crédit immobilier, en indiquant le montant du futur prêt. A titre d'exemple, si vous devez demander un crédit hypothécaire de 200000€, les remboursements mensuels s'élèveront à : - 2047,10€ si votre emprunt a une durée de 10 ans.
- 1529,3€ si votre emprunt a une durée de 15 ans.
- 1282,53€ si votre emprunt a une durée de 20 ans.
- 1143,48€ si votre emprunt a une durée de 25 ans.

Le calcul de votre capacité d'emprunt

Sur le site web Meilleurtaux.com, vous pouvez également calculer votre capacité d'emprunt, en indiquant la mensualité maximale que vous pouvez accepter, étant rappelé que cette mensualité ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus. Ainsi si le total de vos revenus mensuels est de 10000€, le montant du prêt vous pouvez obtenir s'élève à : - 325534€ si la durée de l'emprunt est de 10 ans,
- 435734€ si la durée de l'emprunt est de 15 ans,
- 519600€ si la durée de l'emprunt est de 20 ans,
- 582784€ si la durée de l'emprunt est de 25 ans.