Comment connaître le prix d'un bâtiment ?

Cet article définit dans une première partie la composition d'un bâtiment, ce qui constitue sa valeur, ses différentes composantes, dans une deuxième partie, l'article définit les différentes modalités de calcul du prix, ses composantes, il oriente le lecteur vers les méthodes les plus justes pour évaluer le prix d'un bâtiment donné en par conséquent bien connaitre sa valeur en vue de toute exploitation

Le batiment, la valeur et les composantes

La valeur Un bâtiment est une construction immobilière constituée de plusieurs étages et appartements et/ ou plateaux servant pour des habitations ou pour des activités professionnelles. La zone de chalandise dans laquelle est construit le bâtiment demeure déterminante, dans le calcul de la valeur de ce dernier, son aménagement, sa superficie et le nombre de ses étages de même. Les composantes Il est utile de savoir aussi, qu'un bâtiment peut faire l'objet de transaction de manière globale, le bâtiment en entier ou en répartition (chaque appartement ou chaque plateau). La valeur du bâtiment peut ainsi changer, en fonction des deux types d'exploitation cités.

L'évaluation du prix du batiment

Évaluer le prix Évaluer le prix du bâtiment nécessite une certaine connaissance financière et comptable. Le propriétaire d'un bâtiment donné peut, dans la mesure du possible, obtenir une évaluation approximative de son bien immobilier. Il peut évaluer son bâtiment, suivant une action de benchmarking visant à situer financièrement son bâtiment, par rapport aux bâtiments à ses côtés, ayant pratiquement le même niveau d'aménagement et de sécurité. Aussi, le propriétaire peut évaluer son bâtiment, suivant la valeur du mètre carré de chaque composante de la construction (Appartements, plateaux et lot de terrain). En conséquence, la somme des composantes du bâtiment devrait être égale à sa valeur réelle sur le marché de l'immobilier. Par ailleurs, le tarif du bâtiment peut aussi, être revu à la hausse ou à la baisse, en fonction de la variation de l'offre et de la demande, prix du BTP, et en fonction des opportunités d'affaires. Par exemple, rachat du bâtiment en entier par une grande entreprise qui offre un prix très intéressant, pour cause de son emplacement stratégique favorisant son activité. La variation pourrait être, en fonction aussi de l'environnement proche, tel construction à ses côtés de délégations de l’administration, de banques commerciale ou d'affaires.