Comment calculer un prêt hypothécaire ? (Techniques, calculateur de prêt)

Comme beaucoup de gens, vous rêvez d'être propriétaire de votre résidence principale, mais vous demander comment financer votre achat en fonction de vos moyens. Vous pourrez avoir une première idée du projet que vous pouvez envisager, en lisant l'article ci-dessous qui vous indique comment calculer les mensualités d'un futur prêt et comment déterminer votre capacité d'emprunt.

Comment calculer les mensualités d'un futur prêt immobilier ?

En allant sur le site Internet Meilleurtaux.com, vous pouvez calculer les montants que vous devrez rembourser chaque mois, en indiquant le montant du prêt, ainsi que sa durée. Voici quelques exemples (il est précisé que le taux de l'assurance décès incapacité de travail pris en compte dans les calculs est de 0,36%). Par exemple pour un prêt de 50000€, il faudra que vous remboursiez chaque mois les montants suivants : - 511,11€ si la durée du prêt est de 10 ans (le taux intérêt étant de 3,6%).
- 382,34€ si la durée du prêt est de 15 ans (le taux intérêt étant de 3,9%).
- 323,29€ durée du prêt est de 20 ans (le taux intérêt étant de 4,2%).
- 285,87€ si la durée du prêt est de 25 ans (le taux intérêt étant de 4,25%). Pour un prêt de 100000€, les remboursements mensuels s'élèveront à : - 1023,56€ si la durée du prêt est de 10 ans (le taux intérêt étant de 3,6%).
- 764,69€ si la durée du prêt est de 15 ans (le taux intérêt étant de 3,9%).
- 646,57€ si la durée du prêt est de 20 ans (le taux intérêt étant de 4,2%).
- 571,74€ pour une durée de prêt de 25 ans (le taux intérêt étant de 4,25%).

Comment calculer votre capacité d'emprunt ?

Il faut retenir que, pour déterminer le montant du crédit hypothécaire qui peut vous être accordé, les banques estiment que votre capacité de remboursement d'emprunt est égale au tiers de vos revenus mensuels. En d'autres termes, le total des mensualités de crédit ne doit pas dépasser 33% de vos revenus. Il en résulte que, si vous avez des crédits en cours, il sera raisonnable de demander un rachat ou un regroupement de ces crédits à l'établissement qui financera votre achat immobilier. Ceci dit, vous pouvez, en allant sur le site Meilleurtaux.com, calculer le montant de l'emprunt que vous pouvez faire. Ainsi, si le total de vos revenus mensuels est égal à 7000€, votre capacité d'emprunt est de 227900€ sur dix ans. Si la durée du prêt est de 15 ans, vous pouvez emprunter 305100€.