Achat d'une maison neuve pour faire un investissement immobilier

Acquérir un bien neuf pour faire un investissement immobilier n'est pas à prendre à la légère. Avant de se lancer, il convient de se poser plusieurs questions. Pourquoi investissons-nous dans l'immobilier ? Comment allons-nous mener à bien notre projet ? Vous trouverez ci-dessous quelques éléments de réponses.

Déterminer les raisons de l'investissement

L'achat d'un bien neuf pour réaliser un investissement peut être envisagé pour plusieurs raisons : - Défiscalisation immobilière. - Constitution d'un patrimoine. - Création de revenus locatifs. Naturellement, ces besoins peuvent être cumulés. Néanmoins, selon votre type de projet, vous porterez votre choix sur tel ou tel programme. Il est donc nécessaire de connaitre vos véritables motivations.

Choisir le mode d'acquisition de votre bien immobilier neuf

Vous pouvez choisir différents modes d'acquisition de logements neufs. Voici quelques exemples : - L'achat du bien en bulle de vente (négociation directe avec le promoteur immobilier). - L'achat par l’intermédiaire d'une agence immobilière, mandatée par le promoteur du programme immobilier. - L'achat par intermédiaire de professionnel de la vente de produit neuf (produit de défiscalisation).

Choisir le secteur géographique

Selon la raison pour laquelle vous achetez ce bien, votre choix se portera sur des situations géographiques différentes. Si vous achetez pour défiscaliser, vous privilégierez un secteur avec une très forte demande locative, un bien proche des commodités, un secteur de qualité pour diminuer au maximum la vacance locative. En revanche, si vous achetez ce bien pour y vivre un jour, vous choisirez peut-être un coin plus calme, un endroit charmant, un secteur qui vous plait réellement. Le choix du secteur vous appartient, néanmoins, dans le cadre d'un investissement immobilier, il ne faut pas oublier le rendement locatif.

Choisir le promoteur et le programme immobiliers

Après avoir choisi le secteur géographique, vous devrez choisir parmi les différents programmes immobiliers proposés (maison traditionnelle, maison bio, éco maison...). Chaque promoteur vous proposera des prestations différentes en matière d'économie d’énergie (BBC), de finition (carrelage, faïence, tapisserie...), de garanties (promoteur régional, national)...

Suivre le déroulement du programme immobilier

Il est important de suivre l'avancement du chantier afin de choisir le bon moment pour enclencher la mise en location du bien (rendement locatif optimisé). Selon le secteur et le marché locatif, ce délai pourra varier (4 à 6 mois avant livraison).

Choix du mode de gestion de l'investissement immobilier

La gestion de votre investissement peut être faite par vous même. Toutefois, la gestion locative est un métier, il est donc certainement plus sage de confier la gestion de votre bien à une agence immobilière proche de votre investissement.

Rechercher le locataire

La recherche du locataire doit commencer avant la livraison de votre bien afin d'optimiser le rendement locatif. Celle-ci peut être confiée à un professionnel de l'immobilier du secteur géographique du bien.

Quelques liens utiles pour l'achat d'une maison neuve

Voici quelques sites internet de promoteurs immobiliers : - Ketb.com. - Nexity-logement.com. - Bouygues-immobilier.net. Voici quelques spécialistes de l'investissement neuf : - Adomos.com. - Adeptio.fr. - Osis-conseil.fr.