L'immobilier de luxe en France

CAMDESSUS

19 juil. 2011

Vous désirez acheter un appartement ou une villa de luxe à Nice, à Cannes ou à Paris. Pour vous aider à réussir l'acquisition de cet appartement ou de cette villa de prestige, le texte ci-après vous indique les prix de l'immobilier de prestige à Nice, sur la Riviera, et dans les autres villes désignées ci-dessus, ainsi que les contrôles qui sont essentiels pour la réussite de votre achat.

Les prix des appartements de luxe et des maisons luxueuses à Nice, à Cannes et Paris

- A Nice, les appartements de luxe se vendent au prix de 6750€/m². Pour les maisons de luxe, il faut prévoir un prix de 8000€ par mètre carré de surface. - Dans la ville de Cannes, pour l'immobilier de luxe, il faut prévoir un prix moyen au mètre carré de 9900€, en ce qui concerne les appartements, et de 9820€ pour les villas. - Enfin à Paris, les appartements de luxe sont vendus à un prix moyen de 13400€/m². * Tarifs constatés en juillet 2011.

Les contrôles à effectuer avant votre achat

- Il faut toujours commencer par vous renseigner auprès des autorités, notamment auprès de la mairie de la localité où se trouve le bien qui vous intéresse, pour bien vérifier si aucune nuisance ne sera de nature à dévaloriser ce bien. - Dans un second temps, il faut examiner l'environnement de la maison ou de l'appartement de luxe que vous avez envie d'acheter, pour vérifier si cet environnement est suffisamment calme, et si l'ambiance qui règne dans le quartier est agréable. - Enfin, le logement, lui-même, doit faire l'objet d'un examen particulièrement attentif de votre part. Vous devez, notamment, être très vigilant sur la qualité des prestations, ainsi que sur la fonctionnalité et la luminosité des différentes pièces. N'hésitez pas à demander un rabais sur le prix si vous constatez que certains matériaux sont de qualité médiocre, ou si vous voyez que des travaux sont nécessaires, par exemple, s'il faut changer des tuyaux en plomb ou s'il faut remettre l'installation électrique aux normes. Si des travaux sont nécessaires, demandez un devis.

Ce qu'il faut faire si vous achetez une maison luxueuse pour faire un investissement locatif

Il faut absolument vérifier si votre futur locataire a une activité professionnelle stable, si ses revenus mensuels sont, au moins, égaux au triple du loyer et s'il présente de sérieux gages d'honorabilité et de fiabilité. Ceci vous évitera d'être victime d'un mauvais locataire.

Immobilier à genève : à qui s'adresser ? (agences, conseils)

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