Guide de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye (prix de marché, conseils)

Vous souhaitez acquérir un appartement ou une maison située à Saint-Germain-en-Laye pour y habiter ou pour faire un placement immobilier. L'article qui suit va vous permettre de connaître les prix des logements situés dans cette agréable localité des Yvelines ainsi que les recherches et les vérifications qui conditionnent la réussite de votre projet immobilier.

Les prix des appartements et des maisons à Saint-Germain-en-Laye

Si vous désirez acquérir un bien immobilier à Saint-Germain-en-Laye, vous devrez payer un prix moyen au mètre carré s'élevant à 5790€ s'il s'agit d'un appartement. Si vous recherchez une maison, il faut prévoir un prix moyen de 5339€ au mètre carré. Dans les communes voisines, les prix de vente au mètre carré s'élèvent à 4910€ pour une maison à Marly-le-Roi, à 4912€ pour une maison au Pecq et à 5350€ pour une maison à Chatou.

Prévoyez votre financement

Compte tenu des prix indiqués ci-dessus, si vous souhaitez acheter un appartement de 150m2 à Saint-Germain-en-Laye, il faudra prévoir un budget moyen de 932000€ frais de notaire inclus. En conséquence, si vous avez un apport personnel de 300000€, vous devrez emprunter 632000€. Les mensualités à prévoir pour ce prêt s'élèveront à : - 6474,78€ si vous optez pour un crédit d'une durée de 10 ans. - 4832,82€ si vous optez pour un crédit d'une durée de 15 ans. - 4086,33€ (prix constatés en juin 2011) si vous optez pour un crédit d'une durée de 20 ans.

Les contrôles à effectuer avant votre achat

Avant d'acheter un appartement situé à Saint-Germain-en-Laye, il y a lieu faire une petite visite du quartier où il est situé pour vous assurer que l'immeuble n'est pas trop éloigné des transports publics et des magasins. D'autre part, il faut bien entendu inspecter le logement avec minutie pour s'assurer de son bon état de son confort et de sa fonctionnalité. Vérifiez notamment si ce logement n'est pas bruyant, s'il est suffisamment clair (même quand il fait mauvais) et également si son état est bon. Pensez notamment à vérifier que les peintures, les papiers peints ainsi que les revêtements de sols ne doivent pas être refaits. D'autre part, si vous constatez que la plomberie et le circuit électrique ne répondent pas aux exigences réglementaires actuelles (par exemple, s'il y a des prises électriques non reliées à la terre ou des tuyaux en plomb), faites effectuer un devis des travaux nécessaires pour pouvoir prendre en compte ce devis lors de la négociation du prix.