Les intérêts de l'emprunt immobilier : où et comment faire une simulation ?

Vous avez un projet d'achat immobilier et vous êtes en train de prévoir son financement. Pour vous aider à bien faire cette démarche, le présent document vous indique, comment vous pouvez prévoir de mensualités, ainsi que le coût total de l'emprunt que vous allez devoir souscrire. Enfin, pour vous faire gagner du temps, vous trouverez la liste des pièces qui vous seront demandées par les banques.

Les critères retenus par les banques, pour apprécier votre solvabilité

La règle de base qui est toujours appliquée est la suivante. Pour pouvoir payer les mensualités d'un crédit immobilier sans difficulté, l'emprunteur doit avoir des revenus au moins égaux, au triple du total des mensualités des différents crédits qu'il a en cours. En effet, si ce ratio n'est pas respecté, le risque d'impayé pour la banque ou la société de crédit est trop important.

Comment faire pour simuler un prêt

Pour faire des simulations d'emprunts et pour calculer votre capacité d'endettement, il vous suffit d'aller sur le site Web Meilleurstaux.com. A titre d'exemple, sachez qu'un emprunt de 240000 € avec un taux d'assurance décès-incapacité de travail, aura pour vous des conséquences suivantes : - Si vous empruntez sur une durée de 10 ans, le coût total du crédit sera de 55054€ et les mensualités s'élèveront à 2459€. - Si vous empruntez sur une durée de 15 ans, le coût total du crédit sera de 90344€ et les remboursements seront de 1836€. - Si vous empruntez sur une durée de 20 ans, le crédit vous coûtera au total 129368€ et les mensualités seront de 1539€.

Les pièces nécessaires, pour votre dossier de crédit

Voici, la liste des documents qui vous seront demandés par la banque : - La copie recto-verso de votre carte d'identité. - Vos 3 derniers bulletins de salaire. - Les avis d'impôt sur le revenu, des 3 dernières années précédant l'année en cours. - Si vous n'êtes pas salarié, les déclarations de vos bénéfices commerciaux (ou non-commerciaux) des 3 dernières années fiscales écoulées. - La copie de la promesse de vente ou du contrat de réservation, si vous achetez un logement neuf. - Les relevés de tous vos comptes bancaires, des 3 derniers mois. - Les tableaux d'amortissement de tous les crédits que vous devez encore rembourser. - Si vous demandez un prêt relais, la copie intégrale du titre de propriété de votre bien actuel et le relevé des hypothèques qui sont inscrites dessus.