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Vigneux-sur-Seine : guide de l'immobilier

Vous désirez acheter un appartement ou une maison se trouvant à Vigneux-sur-Seine dans l'Essonne. Le texte ci-dessous va faciliter vos démarches en vous indiquant les prix des logements situés dans cette commune ainsi que les contrôles que vous devez absolument faire pour réussir votre achat selon qu'il est destiné à l'habitation ou à la mise en location.

Prix des logements situés à Vigneux-sur-Seine

Les appartements mis en vente à Vigneux-sur-Seine sont offerts à un prix moyen de 2 850 € le mètre carré. Les prix varient entre 1 780€ le mètre carré dans les quartiers les moins chers et 3 800€ dans les secteurs recherchés. En ce qui concerne les maisons, leur prix de vente moyen au mètre carré s'élève à 3050 € avec une fourchette variant entre 2 000€ et 4 350€. (Prix constatés en juin 2011).

Ce qu'il faut vérifier avant l'achat de votre bien

1) La visite de la zone où il est localisé - Pensez-vous que ce quartier va vous plaire et qu'il plairait à un locataire ?
- Quels sont les travaux décidés par la mairie de Vigneux-sur-Seine le département de l'Essonne ou par la région Île-de-France ?
- La valeur du bien pourrait-elle profiter de ces travaux ?
- L'immeuble est-il suffisamment près des transports en commun et des commerces et des écoles (si vous avez des enfants scolarisés )?
- Si vous devez prendre le RER pour vous rendre à votre travail, est-il suffisamment près de la gare ?
- Si vous avez une voiture, pourrez-vous la garer à proximité de l'immeuble si un garage ne vous est pas vendu en même temps que l'appartement ? 2) La visite de l'appartement: vous devez vérifier avec soin: - L'état des parties communes de l'immeuble.
- Son état général.
- Les peintures et les papiers peints.
- Les revêtements de sols (parquets, moquettes, carrelages).
- Le circuit électrique (notamment la hauteur des prises par rapport au sol).
- La plomberie (pas de tuyaux en plomb).
- Les fenêtres, les portes, les placards.
- La cave.
- La clarté et la fonctionnalité des différentes pièces.
- La vue que l'on aperçoit de la fenêtre du salon.

Cas ou vous louez logement acheté à Vigneux-sur-Seine

Il faut exiger du candidat locataire les documents suivants - Une copie de sa pièce d'identité et de son titre de séjour valable si il n'est pas ressortissant d'un État de la Communauté européenne.
- Une attestation du dernier bailleur certifiant qu'il a été un très bon locataire.
- Les justificatifs du montant et de l'origine de ses revenus.
- Les quatre pages de ses deux derniers avis impositions.
- Son relevé d'identité bancaire.
- Un chèque annulé.

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