Quels sont les sites ou conseillers qui aident à calculer la plus-value immobilière ?

Lorsqu'on revend un bien, qu'on songe à vendre un terrain ou une maison, on est, dans certaines conditions, soumis à une imposition sur les plus-values réalisées. Avant de réaliser la transaction, il est utile de connaître quelle sera la taxation éventuelle, et pour effectuer ce calcul, plusieurs sites Internet sont à notre disposition.

Application de la plus-value

Définition de la plus-value On réalise une plus-value immobilière lorsqu'il y a une différence positive entre le prix d'acquisition d'un bien immobilier et son prix de revente (ce qui s'avère dans la plupart des cas). Toutefois, cette différence est pondérée par des coefficients prenant en compte l'indice de construction. La revente de tous les biens immobiliers n'est pas concernée par la taxation sur les plus-values. En effet, sont exonérés de la taxation sur les plus-values : - La résidence principale. - Les biens d'une valeur inférieure à 15000€ (montant constaté en juin 2011). - Les biens détenus depuis plus de 15 ans. - Les biens dont on a été exproprié, à condition que l'expropriation ait été reconnue d'utilité publique, et que l'indemnisation d'expropriation soit réemployée pour l'acquisition d'un bien immobilier de remplacement à usage locatif ou personnel. - Les biens provenant d'un partage en indivision à la suite d'une succession ou d'un divorce, même s'il y a rachat de soulte. La taxation des plus-values ne concerne donc que la revente des biens constituant une résidence secondaire ou locative, que ces biens entraînent ou non une taxation dans le cadre de l'impôt sur la fortune.

Le calcul de la plus-value

En dehors des cas cités dans le paragraphe précédent, la revente des biens immobiliers sera donc soumise à une taxation sur les plus-values. Les sites Pour faire le calcul de la plus-value et des impôts de plus-values qui en découleront, on peut se rendre par exemple sur Pap.fr. Ce site explique d'une manière tout à fait exhaustive le fonctionnement des plus-values, les charges déductibles (par exemple les 7,5% de frais de notaire). Il dispose également d'une calculette financière qui calculera pour vous la plus-value nette et l'impôt dû, en entrant d'une manière très simple les données suivantes : coût d'acquisition, prix de revente, charges notariées, frais de voirie, travaux éventuellement réalisés par le cédant, dates d'acquisition et de revente. Vous trouverez le même service, également très détaillé sur Planète-patrimoine.com ou sur Mon-projet-immo.net. Quel que soit le site que vous utiliserez, les données que vous entrerez sur votre ordinateur sont totalement confidentielles et protégées, et vous n'avez donc à craindre aucune utilisation frauduleuse. Les notaires Si vous désirez un conseil complètement personnalisé, vous pouvez aussi, bien entendu, consulter votre notaire, qui est un spécialiste, et se chargera avec plaisir (d'autant plus que c'est lui qui, ensuite, rédigera l'acte de vente) de vous donner toutes les informations nécessaires, et même d'optimiser pour vous la transaction.

Mon avis

Connaître à l'avance la taxation sur les plus-values dont on peut être redevable est à mon avis utile à plusieurs titres. Cela permet de prévoir son imposition, et aussi, éventuellement, de réajuster son prix de vente, de manière à minimiser l'impôt. Ces calculs peuvent également être utiles afin de calculer son ISF.