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Quels sont les avantages fiscaux d'acheter un bien pour le mettre en location ?

Investir dans l'immobilier est une source sûre mais elle est très onéreuse. Il existe donc des dispositifs pour obtenir des avantages fiscaux lorsque l'on achète pour investir et donc pour louer. Les deux grands dispositifs sont les les lois Borloo et Scellier qui permettent respectivement d'acquérir des abattements d'impôts ou même des réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 65% du montant que l'on a mis en œuvre dans l’investissement.

La loi Borloo

La loi d'investissement Borloo est une mesure qui permet à des investisseurs de faire des économies d'impôt. La loi Borloo intéresse les logements neufs mis en location à des tarifs préférentiels. L'investisseur s'engage à mettre en location son bien immobilier pendant neuf ans à des locataires dont les ressources financières sont peu élevées et qui occupe le logement à titre de résidence principale. Les avantages du dispositif Borloo Grâce à ce dispositif, il est possible de cumuler des avantages fiscaux spécifiques car il vous est possible de réduire vos impôts et des avantages fiscaux ordinaires relatifs aux investissements immobiliers. Les avantages spécifiques - Réduction d'impôt de 6% du montant de votre investissement immobilier (prix d'achat du bien immobilier + frais de gestion) dans les 7 premières années, 4% les 2 années qui suivent puis 2.5% les 6 années suivantes. - Une déduction d'impôt spécifique de 30% du montant des loyers bruts. Autres déductions : - Les intérêts du crédit du prêt (comme pour tout investissement immobilier il est possible de déduire de ses impôts 100 % des intérêts d'emprunt selon le plafond des loyers perçus)
- Les charges de co-propriété que vous payez en tant que propriétaire comme la taxe foncière sont également déductibles des impôts. Au total il est possible de dire qu'avec le dispositif mit en place par la loi Borloo, il est possible de déduir fiscalement jusqu'à 65% du montant de l'investissement qui a été effectué. Il convient par contre de préciser qu'il faut obligatoirement passer par un emprunt pour l'investissement afin de bénéficier de ce dispositif, mais aucun apport personnel n'est exigé.

La loi Scellier

La Loi Scellier est un dispositif qui donne la possibilité d'obtenir une Réduction d'impôts pouvant atteindre jusqu’à 32%. La Loi Scellier peut être mise en œuvre par tous les contribuables de nationalité française souhaitant investir dans des logements neufs en 2011 et 2012 destinés ensuite à la location. Contrairement à la loi Borloo, ce n'est pas un abattement sur le revenu qui est pratiqué ici mais une véritable réduction d'impôt qui est étalée sur neuf ans et qui peut être reportable en cas de solde fiscal négatif. Avantages du dispositif Scellier Le dispositif mis en place par la loi Scellier donne la possibilité d'une réduction d’impôt d'environ 13% du prix de revient du logement. Il y a tout de même un plafond de 300 000€ d’investissement et il n'est possible d'investir sur un tel dispositif que sur un seul logement par an. La réduction d'impôt des investissements locatifs s’étale sur une période de 9 ans de manière linéaire. Il est tout de même à noter que l'immeuble acheté doit être loué dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux.

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