Quelles sont les étapes pour acheter une maison en Espagne ?

Vous êtes séduit par l'achat d'une maison située en Espagne pour y passer vos vacances ou pour réaliser un placement foncier. Le présent article met à votre disposition des indications sur les prix des maisons dans les principales villes espagnoles, ainsi que sur les agences immobilières à contacter et sur les contrôles à faire pour réussir votre achat.

Les prix à prévoir pour l'achat d'une maison en Espagne et les agences à contacter

A Madrid, il faut compter des prix allant de 5000 à 8000€ au m2 pour les maisons. A Barcelone, prévoyez pour une maison un prix moyen de 3650€ au m2. A Séville, il faut compter un prix moyen au m2 de 1200€ (montants constatés en juin 2011). Pour faire vos recherches, il est conseillé de contacter l'agence France-Espagne Immobilier dont le site Internet est à l'adresse suivante : N1immo.com. Cette agence a des bureaux dans deux villes espagnoles (à Roses et à Empuriabrava). Vous trouverez également des offres de maisons à vendre en Espagne sur les sites Internet suivants : - Espacecasa.com,
- Costa-brava-estates.com (ce site est celui d'une agence immobilière française qui se trouve à Roses sur la Costa Brava en Espagne).

Ce qu'il faut contrôler avant votre achat

1) La visite du quartier où la maison est localisée - Le quartier vous donne-t-il l'impression d'être un lieu de vacances agréable ? - Est-ce que des personnes qui pourraient louer votre maison pour leurs vacances trouveraient ce quartier séduisant ?
- La valeur de la maison pourrait-elle être améliorée grâce à des travaux publics déjà décidés par les autorités espagnoles locales ?
- La maison est-elle à une distance raisonnable des boutiques, des transports collectifs, des musées, des complexes sportifs ou des autres lieux de loisirs ?
- La maison est-elle dans une zone ne présentant pas de risques naturels (inondations, tempêtes côtières ou autres) ni de risques de vols, de cambriolages ou d'agression physique ? 2) La maison elle-même, vérifiez avec minutie : a) Son état ainsi que son allure générale et notamment : - Les peintures (elles doivent être propres et non écaillées).
- Les revêtements de sols (sachez que les moquettes et les carrelages de couleur claire doivent être souvent nettoyés, car ils se salissent facilement).
- Le circuit électrique (souvenez-vous du fait que les prises doivent toutes être obligatoirement reliées à la terre et qu'elles doivent aussi se trouver à une certaine distance au-dessus du sol).
- La plomberie (s'il y a des tuyaux en plomb, vous devrez les remplacer pour pouvoir louer votre maison).
- Les fenêtres, la charpente, le portail et les clôtures (il faut vous assurer que tout ce qui est en bois n'est pas abîmé par des parasites).
- La cave. b) La luminosité de chacune des pièces quel que soit le climat. c) Si la maison a besoin de travaux, il est indispensable de demander à un artisan de faire un devis. d) Enfin, pensez à vous renseigner au sujet des impôts locaux.

Documents à demander à une personne souhaitant louer un logement à Madrid (ou ailleurs)

- Une attestation de son dernier bailleur certifiant son sérieux.
- Les justificatifs de ses revenus encaissés en Espagne.
- Sa pièce d'identité.
- Son relevé d'identité bancaire.
- Un chèque annulé.
- Son titre de séjour régulier (si elle n'est pas ressortissante d'un État européen).