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Immobilier à Alfortville : faut-il louer ou acheter ?

Vous avez besoin d'habiter dans un appartement à Alfortville, et vous vous demandez, dans votre cas, s'il est plus opportun de louer ce logement du Val-de-Marne que de l'acheter. Le document, ci-dessous, vous donne des renseignements essentiels sur les prix et les loyers des biens offerts à la vente, ou à la location, à Alfortville et sur ce qu'il y a lieu de prendre en compte, pour choisir entre la location ou l'achat.

Les prix et les loyers des logements proposés à Alfortville

Les propriétaires qui offrent un bien immobilier, en vente à Alfortville, exigent des acheteurs un prix moyen, par mètre carré, de 3900€ pour les appartements, et de 4010€ pour les maisons. Celui qui préfère louer doit prévoir un loyer mensuel moyen, au mètre carré, de 19,50 € pour les appartements, et de 20€ pour les maisons. D'autre part, il y a lieu de souligner que, pour tout achat d'appartement ou de maison, vous allez payer des frais de notaire, s'élevant à 6,92% du prix de vente, pour un bien datant de plus de 5 ans. En sus de ces frais de notaire, vous devrez, peut-être, régler une commission d'agence. Il en résulte que l'achat n'est opportun que si vous avez une chance de rentabiliser ces frais, ce qui exige qu'il soit probable que vous habitiez à Alfortville pendant suffisamment longtemps, ou que vous puissiez obtenir un loyer intéressant, si vous louez votre logement après avoir quitté Alfortville. En outre, il convient de tenir compte de la valorisation dont votre bien pourrait bénéficier, par exemple, à la suite de travaux de rénovation décidés par les services officiels. * Prix constatés au mois d'août 2011.

Les contrôles à effectuer, dans tous les cas

il y a lieu de rappeler qu'avant toute location ou acquisition d'un bien immobilier, il est indispensable de vérifier les points suivants : - La qualité de l'environnement du logement, notamment, l'allure du quartier dans lequel il se trouve, ainsi que la proximité des principaux commerces et la facilité d'accès aux transports collectifs. - Son ensoleillement. - La qualité des prestations qu'il offre, et son état général. - Ses performances énergétiques. - Son insonorisation. - La conformité aux normes actuelles de ses installations techniques.

Au cas où vous décidez de louer un appartement ou une maison à Alfortville

N'oubliez pas de préparer les papiers suivants : - Une copie de votre carte d'identité. - Vos dernières quittances de loyer. - Les documents qui attestent que vous avez une activité professionnelle stable, et que vos revenus atteignent, au moins, le triple du loyer. - Un relevé d'identité bancaire. - Un chèque annulé.

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