Appartement acheté en viager : les avantages et les inconvénients
Vous avez un projet de placement immobilier et vous pensez qu'un achat en Viager pourrait être une solution intéressante. Le présent texte va vous permettre de connaître les caractéristiques de ce type de contrat, les engagements qu'il implique pour vous ainsi que ses avantages et ses inconvénients. Vous pourrez ainsi déterminer si ce genre d'opération est opportune pour vous.
Les caractéristiques d'un achat en viager
On appelle vente immobilière en viager une opération par laquelle le vendeur (désigné le crédirentier) vend son bien à l'acheteur (débirentier) en échange d'une rente mensuelle ou annuelle que l'acheteur devra verser au vendeur jusqu'au décès de ce dernier. On distingue d'une part le viager occupé dans lequel le crédirentier garde le droit d'habiter le bien ou de mettre en location jusqu'à son décès ou pendant une durée déterminée. En ce qui concerne le débirentier, il doit payer l'assurance du bien et les travaux importants. En second lieu, l'on peut opter pour un viager libre en vertu duquel le débirentier obtient le droit d'habiter le bien ou de mettre en location. Dans ce cas, la rente annuelle à payer au crédirentier est plus importante. Dans tous les cas, la valeur du bien (qui est déterminé par une expertise) et l'espérance de vie du crédirentier entrent en ligne de compte pour le calcul de la rente.
Les avantages de l'achat en viager
L'achat en viager est intéressant surtout si le débirentier peut profiter d'une plus-value potentielle résultant par exemple de travaux décidés par les autorités municipales, régionales ou nationales. Ainsi, si l'on a décidé la création d'espaces verts ou la rénovation d'un quartier de la commune, le bien sera valorisé, ce qui permet au débirentier de faire un investissement immobilier locatif intéressant. Il en est de même si l'on sait d'avance qu'une future liaison ferroviaire à grande vitesse permettra un trajet plus court entre la commune ou se trouve le bien et Paris.
Les inconvénients d'un achat en viager
Pour le débirentier, le principal inconvénient résulte du fait qu'il ne sait pas pendant combien de temps le crédirentier va vivre. Par conséquent, il ne connaît pas d'avance la durée exacte de son engagement à payer une rente annuelle ou mensuelle. En outre, il est très courant que, lors d'un siècle de la vente, l'acheteur doive payer au vendeur un bouquet, c'est-à-dire un capital pouvant atteindre 30 % de la valeur du bien.