Acheter un studio de rapport à Bruxelles : emplacements et agences

Vous êtes à la recherche d'un placement immobilier intéressant et il vous semble souhaitable de faire l'acquisition d'un studio situé à Bruxelles. En lisant et article, vous connaîtrez les prix d'achat des appartements se trouvant à Bruxelles ainsi que les contrôles qu'il faut faire pour réussir votre achat et pour éviter d'avoir un mauvais locataire.

Les prix des logements à Bruxelles et les sites Internet à consulter

Les appartements proposés à la vente à Bruxelles se vendent à un prix moyen variant entre 1500 et 4000€ le mètre carré suivant la localisation et la qualité du logement. Il est conseillé de s'intéresser aux biens proposés à Ixelles et à Uccle en raison de l'agrément de ces secteurs. D'autres quartiers, qui sont en cours d'amélioration, doivent aussi être examinés si des offres intéressantes y sont présentées. Pour faire votre recherche, il faut aller sur le site Logic-immo.be. En outre, sachez que vous pouvez calculer les frais de notaire de votre achat en allant sur le site Pim.be. Enfin, sachez que pour un studio de 40m², les loyers mensuels que l'on peut espérer en retirer varient entre 550€ et 700€ (prix constatés en mai 2011).

Ce qu'il faut contrôler avant l'acquisition

La visite de la zone où le bien se trouve - Le quartier est-il susceptible de plaire à un futur locataire ? - Quels sont les travaux d'amélioration décidés par la municipalité ? Ces travaux ont-ils des chances de faire monter la valeur du bien ? - L'immeuble est-il à moins de 10mn à pied des transports en commun et des magasins ? La visite de l'appartement - Les parties communes de l'immeuble ont-elles de l'allure ? Leur état est-il correct ? - L'état général du logement est-il correct ? - Le logement a-t-il une clarté ? - Quel est l'état général du circuit électrique, de l'installation du gaz et de la plomberie ? - L'état des peintures, des revêtements de sol et des papiers peints est-il correct ? - Y a-t-il des dégâts des parties abîmées ? - Quel est le montant des charges et des impôts locaux ? - Si le logement a besoin de travaux, quel sera leur coût ?

Les documents à exiger de tout locataire

- Une copie de sa pièce d'identité, - S'il n'a pas la nationalité d'un État de l'union européenne, la copie du titre l'autorisant à séjourner En Belgique - Une attestation du dernier bailleur établissant que le locataire n'a pas laissé de dette de loyer et qui n'a pas abîmé le logement, - Les justificatifs de la nature et du montant des revenus qu'il encaisse en Belgique, - Son relevé d'identité bancaire, - Un chèque annulé.